Ruhig, gemütlich, nur 10 Min. vom pulsierenden Zentrum Budapests. Nahe dem Feneketlen-See & Gellértberg. Kosmopolitisches Stadtleben.

500 000 €

2 976 € /m²

Gesamtfläche
168 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2

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Beschreibung

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Zimmeranzahl: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etagenanzahl: 3
Etage: 3
gebaut: 2000
Standort: District XI (Újbuda)

Aufgrund unserer Auswanderung ins Ausland müssen wir schweren Herzens unser bisher bestes Zuhause verlassen. Hier fanden wir Frieden und Ruhe, dennoch waren alle Dienstleistungen und Geschäfte zu Fuß erreichbar. Von April bis September haben wir fast jeden Abend beim Abendessen den Sonnenuntergang von der Dachterrasse aus mit dem herrlichen Panorama des Gellért-Berges betrachtet. Die Gemeinschaft der Bewohner ist außergewöhnlich gut, jeder ist hilfsbereit und freundlich, daher möchten wir es an ein Paar oder eine Familie weitergeben, die den Frieden und die Ordnung der Nachbarn und der Umgebung respektieren.

Einrichtungen und Ausstattung des Heims

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Heizung, Warmwasser, Klimaanlage: Heizungs- und Warmwassersystem betrieben mit einer Gasheizung — 2023 ausgetauscht. Wir lagen innerhalb des Energieeffizienzschwellenwerts, da wir bis zu 20 Grad geheizt haben. Klimaanlagen sind auf beiden Etagen vorhanden.

Baujahr und Zustand: Das Dach wurde im Jahr 2000 für die Wohnanlage gebaut, was es 24 Jahre alt und in gutem Zustand macht. Die Wohnung muss renoviert werden, Malen und Lackieren sind definitiv erforderlich, der Rest ist Geschmackssache. Die Küche haben wir vor etwa 5 Jahren renoviert. Die Bilder wurden im Juli 2023 aufgenommen.

Gemeinsame Kosten: 17.000 HUF

Besonderheiten

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Viel Licht
Küche
Balkon oder Terrasse
Internet
Bergblick
Echtholzparkett

Ausstattungsmerkmale: Die Wohnung befindet sich im 3. Stock — kein Aufzug — sie ist intern zweistöckig, mit einer Bruttogesamtfläche von 168 qm und einer Nettogesamtfläche von ca. 140 qm, mit 5 Zimmern, 2 Bädern, einer Küche und einem separaten Waschraum. Dachterrasse mit Panoramablick auf den Gellért-Berg. Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum von ca. 6 qm im Keller. Wir mieten eine der Garagen im Gebäude von einem anderen Besitzer für 27.000 HUF/Monat.

Zusätzliche Möglichkeiten

Verkaufspreis: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis im 11. Bezirk beträgt derzeit 1.360.000 HUF, basierend darauf liegt der Preis der Immobilie bei 499.999 EUR. Wir planen, diese Wohnung diesen Sommer zu verkaufen. Bitte machen Sie ein Angebot, auch unter dem Listenpreis. Die Entscheidung, ob ich zum angebotenen Preis verkaufe oder weiter vermiete, treffe ich im Juli. Aktuell sind bis zum 30. Juni 2024 Mieter in der Wohnung, die Übergabe erfolgt danach.

Interessenten sind herzlich eingeladen, das Anwesen zu besichtigen und ein Angebot abzugeben. Da ich im Ausland arbeite, zeige ich die Wohnung einmal im Monat.

Bitte senden Sie mir eine Nachricht mit Ihrem Namen und Ihrer Telefonnummer. Ich werde Sie in einigen Tagen zurückrufen. Da ich keine Maklerdienste benötige, bitten wir von Anrufen abzusehen. Der Preis ist daher provisionsfrei.

Details herausfinden

Infrastruktur

Parkmöglichkeiten: Das Parken ist in der Gegend kostenpflichtig, aber die Gemeinde des 11. Bezirks stellt Parkgenehmigungen für 2 Autos pro Wohnung aus, die jährlich erneuert werden müssen.

Transport: Straßenbahn, Bus und U-Bahn sind in der Nähe, da der Móricz Zsigmond-Platz etwa 1 km entfernt ist und schnellen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln überall bietet.

Location and nearby infrastructure

Lage: Im 11. Bezirk von Budapest, in der Nähe des Feneketlen-Sees und des Gellért-Berges, in einer ruhigen Seitenstraße der Villányi út, im obersten Stockwerk einer 11-Wohnungseigentumsanlage.

Stadtviertel: Ruhige, sichere Nachbarschaft, in der Nähe aller grundlegenden Dienstleistungen. Der Móricz Zsigmond-Platz ist etwa 1 km entfernt. In der Umgebung gibt es viele renommierte Kindergärten, Grund- und Sekundarschulen, mehrere große Spielplätze am Feneketlen-See und am Gellért-Berg, wo unser Sohn gerne aufwuchs. Für Sportbegeisterte: Tennisplätze, Fitnesscenter, Schwimmbad, Massage, viele hochwertige Dienstleistungen sind in der Nähe verfügbar. Wir liebten es, auf dem Gellért-Berg zu laufen oder entlang der Donau zu radeln. Für diejenigen, die nicht kochen möchten: In der Gegend gibt es viele gute Restaurants, ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, und mehrere Unterhaltungsorte sind in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, wo Sie sich mit Freunden oder größeren Gruppen treffen können.